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 社員寮のあった1,300坪の跡地を有効活用したいとご相談を受けました。この地区は、柏市でも古くからの高級住宅街。ご高齢の方が比較的多く、ライフケアのニーズが高いと積水ハウスが判断し、医療福祉施設付賃貸マンションの建設をご提案しました。1階共用部には介護センターや食堂等を設置。幅広い年齢層の入居者の暮らしを医療面で、交流面でサポートします。専用部には非常呼び出しや、人感センサーを設け、24時間有人管理体制を実施し、入居者すべてに安心をご提供しています。新しさは施設だけではなく、入居者に対して契約時の大きな負担となる「入居一時金」もなく、通常の賃貸借契約によりサービス付きで入居できるシステムを採用。オーナーに対してはサブリース（転貸）を行うことで事業の安定化を図っています。 |
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| 物件概要 |
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| 名称 |
ハートフルヴィラ「ソレイユ
ひばりが丘」 |
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| 所在地 |
千葉県柏市 |
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| 敷地面積 |
3,443.83m2（1,041.75坪） |
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| 建物用途 |
共同住宅（74戸） |
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| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階 |
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| 延床面積 |
3,035.05m2（918.10坪） |
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| 竣工月 |
平成16年3月 |
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| 立地条件 |
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| 交通 |
ＪＲ常磐線 柏駅 徒歩約17分 |
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| 用途地域 |
第１種中高層住居専用地域 |
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| 周辺環境 |
住宅地 |
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 閑静な住宅地にご自宅と木造アパート3棟が建つ約1,000坪の有効活用についてご相談を受けました。オーナーは当社のお客様で、以前、家庭菜園付賃貸マンション「ラフィーヌ桜新町」を建築し、とても満足していただきました。今回の土地活用のご要望は「今、自宅のまわりに、チョウチョやウグイスが来ています。賃貸マンションを自宅の隣に建てても、そんなやすらぎをもたらしてくれるチョウチョやウグイスが、これからもずっと来るようにしてほしい」というものでした。積水ハウスは、ご自宅を当社の戸建住宅「ダインズバリュー」に建て替え、近隣への配慮とオーナーの思いを大切にして植栽部分を共有する賃貸マンションをご提案。運営・管理においては、経営業務の一切を代行する一括借上方式を採用され、相続税対策も含めた長期安定経営をお手伝いしています。建築後、オーナーの願いがかない、今もなお、チョウチョは楽しく飛び回り、ウグイスは美しい鳴き声を響かせているとのことで、とても満足していただいています。（平成15年度住宅金融公庫賞受賞）
◆一括借上方式採用
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| 物件概要 |
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| 名称 |
ラフィーヌ中目黒 |
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| 所在地 |
東京都目黒区中目黒 |
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| 敷地面積 |
3,186.04m2（963.77坪） |
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| 建物用途 |
共同住宅（29戸） |
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| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造（RC）・地上4階 |
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| 竣工月 |
平成15年1月 |
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| 立地条件 |
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| 交通 |
東急東横線 中目黒駅 徒歩約6分 |
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| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
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| 周辺環境 |
住宅地 |
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緑豊かな敷地 |
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 ご相談いただいた土地は、住宅や業務施設の混在している地域でしたが、高級住宅地と隣接していることもあり、高級分譲マンションなどが建つ住宅地へと変わりつつある立地でした。積水ハウスでは、入居者はもちろん、周辺環境との調和も考えて、天井高を5ｍ近くも確保した高級感あふれるエントランスホールや、ワンランク上のメゾネット住戸も併設した菜園付賃貸マンションをご提案。敷地内には、戸数分の菜園とバーベキュースペースを設けたのをはじめ、集会室やパティオなど、入居者のコミュニティ空間も充実させています。菜園は入居者の方々に好評で、オーナーにも大変喜んでいただいています。
◆一括借上方式採用
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| 物件概要 |
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| 名称 |
ラフィーヌ桜新町 |
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| 所在地 |
東京都世田谷区桜新町 |
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| 敷地面積 |
1,485,47m2（449.35坪） |
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| 建物用途 |
共同住宅（35戸） |
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| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造（RC）・地上6階／地下1階 |
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| 延床面積 |
2,803.62m2（848.09坪） |
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| 竣工月 |
平成11年3月 |
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| 立地条件 |
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| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩約7分 |
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| 用途地域 |
準工業地域 |
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| 周辺環境 |
住宅地 |
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天井高約5mのエントランスホール |
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敷地内に設けた菜園 |
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 オーナーは当社のお客様で、以前積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」を数棟建築されました。しかし減価償却が進み、相続税対策上、ＲＣ（鉄筋コンクリート）での建設をご希望されていました。ご相談いただいた土地は、駅からは少し離れた立地。当社の市場調査の結果、周辺には公園や緑地も多く、自然環境にも恵まれていたため、ペット共生型賃貸マンションをご提案しました。共用スペースにはペット専用フットシャワー、汚物ダスト等を設置。室内にもペットドアや壁紙の工夫、床材の工夫など、ペットを家族の一員として快適に暮らしたいと願う入居者の方々にとって魅力ある設備を設けています。また管理・運営に関しては、賃貸住宅の管理戸数約38万戸の実績を持つ積水ハウスグループの積和不動産へ、安心してお任せいただいています。
◆一括借上方式採用
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| 物件概要 |
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| 名称 |
ウエストヴァレイー壱番館 |
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| 所在地 |
神奈川県横須賀市池上 |
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| 敷地面積 |
4,002.55m2（1,210.77坪） |
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| 建物用途 |
共同住宅（75戸）・店舗 |
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| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階 |
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| 延床面積 |
7,002.13m2（2,118.14坪） |
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| 竣工月 |
平成14年3月 |
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| 立地条件 |
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| 交通 |
京浜急行 汐入駅よりバス約12分、池上住宅前バス停下車 徒歩約10分 |
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| 用途地域 |
第２種住居地域 |
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| 周辺環境 |
土地区画整理地区 |
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